Aflossingsvrije hypotheek
De lineaire hypotheek is een hypotheek waarbij u uw hypotheekbedrag met een vast bedrag per maand geleidelijk aflost. Deze maandelijkse bedragen worden vastgesteld naar aanleiding van de hoogte van de hypotheek en de looptijd van de hypotheek. Om een voorbeeld te geven; we gaan er van uit dat uw looptijd van uw hypotheek 30 jaar is. Dit is de meest gebruikelijke looptijd. Indien u dus deze 30 jaar vermenigvuldigd met 12 maanden, lost u op uw totale hypotheekbedrag per maand een 360e deel af.
Het voordeel van deze hypotheek is dat u exact weet wat uw maandelijkse lasten zijn. Als u echter gaat kijken naar de renteaflossing van uw hypotheekschuld, zal deze in het begin aanzienlijk hoger zijn dan aan het einde van uw looptijd. In het begin lost u namelijk de rente af van de dan nog hoge schuld. Het rentebedrag zal gedurende de jaren natuurlijk alleen maar dalen.
Voordelen van een lineaire hypotheek
- De vaste maandelijkse aflossingen zorgen voor een lineaire vermogensopbouw. U loopt geen risico's.
- Doordat gedurende de looptijd uw schuld afneemt, zal ook uw maandelijkse premie afnemen door de verlaging van uw renteaandeel.
Nadelen van een lineaire hypotheek
- Door de hoge renteaflossing zal uw maandlast vooral in het begin hoog zijn.
- Door de afname van uw renteaflossing gedurende de looptijd, zal ook uw fiscale voordeel afnemen.
- In vergelijking met andere hypotheekvormen is de lineaire hypotheek fiscaal minder voordelig.
Onderstaand treft u hypotheken aan waarbij uw hypotheekschuld pas aan het eind van de looptijd zal worden afgelost, de eindaflossing is niet geregeld.
Welke hypotheekvorm past het beste bij mij!?