| Aankoopsom | Het bedrag dat u betaalt voor een huis, zoals vastgelegd in het koopcontract. Dit kan een ander bedrag zijn dan de taxatiewaarde. |
| Afsluitprovisie | Voor alle hypotheekvormen geldt een afsluitprovisie van 1,0% tot soms 1,5% over het hypotheekbedrag met een minimum van € 500,-.
Deze kosten worden bij het passeren van de hypotheekakte ingehouden op het hypotheekbedrag.
De afsluitprovisie is aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. |
| Bandbreedte(rente) | Deze rentevorm is een mengeling tussen een variabele en een vaste rente. De effecten van rentedalingen en stijgingen worden gedurende een afgesproken termijn gedeeltelijk doorgevoerd (afhankelijk van het percentage van de bandbreedte). Bijvoorbeeld: het afgesproken rentepercentage is 7,5%, de bandbreedte is 1%. Stijgt of daalt de hypotheekrente minder dan 1% dan gebeurt er niets. Stijgt de hypotheekrente bijvoorbeeld met 3% dan stijgt uw rente met 2% (3% minus de bandbreedte van 1%). Ditzelfde gebeurt ook bij rentedalingen. |
| Executiewaarde | De waarde van het huis bij gedwongen verkoop.
- Bij bestaande woningen wordt die meestal geschat (getaxeerd) op 80 / 85% van vrije verkoopwaarde, afhankelijk van de marktomstandigheden en de courantheid van het pand.
- Bij nieuwbouwhuizen gaat men meestal uit van 90% van de koop-/aanneemsom, inclusief de eventuele kosten van meerwerk.
Bij een hypotheek zonder Nationale Hypotheek Garantie geldt de executiewaarde als uitgangspunt voor de hypotheek. Meestal kan niet meer worden geleend dan 125% van de executiewaarde. Tot circa 75% van de executiewaarde wordt meestal het normale rentetarief berekend, daarboven geldt een renteopslag die vaak hoger is naarmate men meer leent ten opzichte van de genoemde grens |
| executieverkoop | Als een eigenaar niet aan zijn betalingsverplichtingen voldoet, kan de geldverstrekker verkoop van het onderpand (het huis) eisen. Als het tot openbare verkoop komt, wordt er vaak geveild. De schuldenaar heeft er belang bij dat op de veiling het hoogste bod wordt geaccepteerd. Soms staat echter in de voorwaarden dat de geldverstrekker het hoogste bod mag weigeren als er twijfel bestaat aan de kredietwaardigheid van de bieder. Men kan dan zonder nader overleg of verantwoording ingaan op een lager bod. De opbrengst bij een normale onderhandse verkoop is meestal hoger dan die op een veiling. Voor onderhandse verkoop is in geval van executie echter toestemming van de rechter nodig |
| Hypothecaire lening | Een lening waarvoor een onroerende zaak of een in een register opgenomen schip of vliegtuig bij notariële akte als onderpand dient.
Meestal wordt de schuld expliciet in de akte omschreven. In het algemeen is het geleende bedrag niet meer dan 75% van de geschatte waarde van het goed bij executoriale verkoop. Leent de koper het bedrag van de totale waarde, dan is er sprake van een tophypotheek. In het dagelijks taalgebruik wordt de hypothecaire lening vaak kortweg hypotheek genoemd. |
| Inkomen voor een hypotheek | Als inkomen op grond waarvan een hypotheek wordt verstrekt kan worden gerekend:
- Vast loon of salaris uit dienstverband.
- Sociale uitkeringen.
- Dertiende maand en vaste winstuitkering (indien vastgelegd in CAO of arbeidscontract)
- Nettowinst uit zelfstandig beroep of bedrijf (gem. over laatste 3 jaar)
- Inkomen uit vermogen.
- Alimentatie voor de aanvrager zelf.
|
| Rentebedenktijd | Bij veel hypotheken heeft men bij aanvang één of twee jaren de vrije keuze om te bepalen op welk moment de rente wordt vastgezet voor een nieuwe periode. Soms is er ook rentebedenktijd steeds vanaf één of twee jaar voordat een rentevaste periode afloopt. Rentebedenktijd is een wijze optie wanneer u verwacht dat op korte termijn de rente gaat dalen. |
| Rentevastperiode | De periode waarin de rente van de hypotheek vaststaat.
Bij lange rentevaste perioden wordt meestal een iets hogere rente gerekend. Aan het einde van de rentevast periode wordt door de geldverstrekker een nieuw voorstel gedaan. |
| Taxatiewaarde | De waarde van een huis zoals vastgesteld door een beëdigd taxateur (bijvoorbeeld een makelaar), die rekening houdt met de huizenmarkt van dat moment en de woonomgeving. |
| WOZ waarde | Ook wel: Wet Waardering Onroerende Zaken. Regelt de waardebepaling en waardevaststelling van alle onroerende zaken in Nederland. In opdracht van de gemeente worden de woningen een maal in de vijf jaar getaxeerd. |
