Huis kopen: de kosten

Welke kosten komen op je af wanneer je een huis koopt.

Wanneer je een huis koopt zijn hier altijd kosten mee gemoeid. Deze kosten zijn meestal percentages van de aankoopprijs. Wanneer je een huis koopt met behulp van een hypotheek zijn ook hier kosten die je moet betalen.

Hieronder staan de kosten met de daarbij behorende uitleg van een:

Nieuwbouwwoning (v.o.n.).
Bestaande woning (k.k.).
Hypothecaire kosten.

Nieuwbouwwoning (v.o.n.)

Het kopen van een nieuwbouwwoning is gebruikelijk een aankoop Vrij Op Naam (v.o.n.). Soms geldt dit ook bij bestaande woningen. Vrij op naam betekend dat jij als koper de kosten die betrekking hebben op de eigendomsoverdracht voor je rekening neemt. Standaard zijn dit de volgende:

De BTW. Voor bestaande woningen is dit de overdrachtsbelasting.
De Kadasterkosten voor de inschrijving van de levering (koopakte).
De Notariskosten voor de opmaak van de akte van de levering.

Als koper heb je vaak nog te maken met een aantal bijkomende kosten. Deze kosten kunnen al snel oplopen tot 10% van de aankoopprijs:

Renteverlies tijdens het bouwen. Nieuwbouw wordt in fases opgeleverd en jij als bouwer schiet dit periodiek voor. Hierover betaal je rente.
Grondrente. Dit is de rente die je betaald over de grond zolang deze nog niet van jou is. Dit kan al snel oplopen tot 7% excl. BTW. Het is daarom erg slim om de grond al zo snel mogelijk op jou naam te krijgen.
Meerwerk. Kosten die erbij komen als je een andere keuken of badkamer wilt dan wat er standaard in zit.
Eventueel nog kosten die gemaakt worden bij het aansluiten van NUTS-voorzieningen, architecten honorarium en leges.
Wanneer je gebruik hebt gemaakt van een makelaar, valt dit ook onder de bijkomende kosten.

Bestaande woning (k.k.)

Een bestaande woning wordt meestal verkocht als Kosten Koper (k.k.). Dit houdt in dat de kosten die betrekking hebben op de eigendomsoverdracht voor rekening zijn van de koper. Deze kosten zijn ongeveer gelijk aan 10% van de verkoopprijs:

De Overdrachtbelasting. Dit is gelijk aan 6% van de verkoopprijs.
De notariskosten voor de opmaak van de akte van levering.
De kadasterkosten voor de inschrijving van levering.
Hypothecaire kosten.

De makelaarskosten en de bouwtechnische keuring voor de aankoop vallen niet onder kosten koper. Dit wordt gerekend als bijkomende kosten.

Hypothecaire kosten

Wanneer je een huis koopt geheel met eigen middelen heb je niets te maken met deze kosten. Maar meestal koop je een huis met geld wat je geleend wordt door een geldverstrekker of bank. Dit wordt dan een hypothecaire lening genoemd. De volgende kosten hebben hier mee te maken:

De Afsluitprovisie. Dit is 1% van de lening en is bestemd voor de geldverstrekker.
De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte.
De kadasterkosten voor de inschrijving van de hypotheekakte.
Het taxatierapport voor de financiering. Een geldverstrekker wil vooraf inzicht hebben in de woning die hij gaat financieren.
De borgtochtprovisie. Dit betaal je alleen als je gebruik maakt van lening met Nationale Hypotheek Garantie Nationale Hypotheek Garantie.
De bereidstelling provisie. Dit betaal je wanneer je de rente die in de offerte staat wilt behouden tot na de geldigheidsdatum van de offerte.

De courtage van een makelaar en eventueel een nota van een bouwtechnische keuring vallen buiten de financieringskosten.

Algemene informatie

Alle kosten die samenhangen met de hypotheek of geldlening ter verwerving, verbetering en onderhoud van je woning zijn in aftrek te nemen op de inkomsten belasting/premie volksverzekeringen in het jaar van betaling, naast de betaalde (hypotheek) rente over de lening.

Tip:

Het is verstandig om de hypotheekakte en de leveringsakte tegelijk bij dezelfde notaris te laten passeren. Dit scheelt je weer in de notariskosten.
De kosten bij de koop en financiering zijn variabel per notaris, makelaar of geldverstrekker. Het is verstandig om je hier goed over te laten adviseren.

Neem voor een onafhankelijk advies contact met ons op.